La clausola compromissoria per arbitrato irrituale contenuta in un regolamento condominiale contrattuale, predisposto dall'originario costruttore e richiamato nei contratti di vendita delle singole unità immobiliari, non può essere modificata o abolita con delibera assembleare adottata a maggioranza, richiedendosi invece il consenso unanime di tutti i condomini, trattandosi di previsione di carattere negoziale.
La clausola compromissoria per arbitrato irrituale che prevede la composizione amichevole della controversia e il potere degli arbitri di pronunciarsi quali amichevoli compositori configura un arbitrato libero e non un mero tentativo di conciliazione, anche qualora contenga una condizione risolutiva dell'obbligo di deferire la controversia agli arbitri collegata al mancato rispetto del termine per il deposito del lodo.
L'eccezione fondata su una clausola di arbitrato irrituale attiene al merito e non alla competenza, in quanto la pronuncia arbitrale irrituale ha natura negoziale e il compromesso si configura come patto di rinuncia all'azione giudiziaria e alla giurisdizione dello Stato, con conseguente inapplicabilità delle norme dettate per l'arbitrato rituale, ivi compreso l'art. 819 ter cod. proc. civ.
La clausola compromissoria inserita nel regolamento condominiale predisposto dal costruttore originario può essere dichiarata vessatoria ai sensi della disciplina consumeristica solo ove sia fatta valere dal consumatore o rilevata d'ufficio nell'ambito di un giudizio di cui siano parti i soggetti contraenti del rapporto di consumo, e sempre che si dimostri che essa abbia determinato un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto di compravendita intercorso tra il venditore professionista e l'acquirente consumatore.