La clause compromissoire qui attribue à un tribunal arbitral les litiges relatifs au contrat, à l'exclusion expresse de ceux ayant pour objet les loyers et les sommes convenues entre les parties, détermine la compétence du juge ordinaire pour la demande d'injonction de payer relative aux loyers impayés, tandis qu'elle fonde la compétence arbitrale pour la demande reconventionnelle en dommages-intérêts formée par l'opposant, avec pour conséquence la déclaration d'incompétence du juge ordinaire limitée à cette dernière demande.